Aides pour primo-accédants : ce que vous pouvez obtenir

Vous achetez votre premier bien ? Vous êtes éligible à un cocktail d\'aides spécifiques qui peut atteindre 80 000 €. Voici ce que vous pouvez obtenir en tant que primo-accédant en 2026.

Définition : qui est primo-accédant ?

Un primo-accédant est une personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années. Vous pouvez donc avoir déjà été propriétaire dans le passé, ou propriétaire d'un bien locatif, et conserver le statut de primo-accédant pour votre résidence principale.

Le PTZ : le dispositif central

Le Prêt à Taux Zéro reste l'aide la plus connue. En 2026, il est élargi :

• Disponible sur tout le territoire (y compris zones rurales)
• Jusqu'à 45 % du coût total dans le neuf
• Jusqu'à 40 % dans l'ancien avec travaux
• Durée jusqu'à 25 ans avec différé possible de 5 à 15 ans

Pour une famille de 4 dans le Roumois, le PTZ peut atteindre 80 000 €.

Le Prêt Accession Sociale (PAS)

Prêt aidé par l'État, soumis à un plafond de revenus, avec taux plafonnés et frais de dossier limités. Permet de bénéficier de l'APL accession pour les très modestes.

Le Prêt Action Logement

Si vous êtes salarié d'une entreprise privée de plus de 10 salariés, vous pouvez obtenir un prêt à taux ultra-bonifié (~1 %) de 10 000 à 40 000 €. Démarche auprès de votre employeur ou directement sur actionlogement.fr.

Les aides régionales et locales

• Aide à l'accession en zone rurale Normandie : jusqu'à 10 000 €
• Prime accession primo-accédant département Eure : 2 000 à 5 000 €
• Exonération de taxe foncière 2 à 5 ans dans de nombreuses communes
• Aides spécifiques de certaines intercommunalités

L'épargne logement (PEL et CEL)

Si vous avez ouvert un PEL il y a plus de 4 ans, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux préférentiel. Les PEL ouverts avant 2018 sont particulièrement avantageux (taux à 2,2 %). Beaucoup d'acheteurs l'oublient.

Exemple cumul pour un primo-accédant dans le Roumois

Couple, 1 enfant, 36 000 € de revenus annuels nets, achat d'une maison à 230 000 € avec 25 000 € de travaux :

• Apport personnel : 15 000 €
• PAS sur 25 ans : 130 000 €
• PTZ ancien + travaux : 70 000 €
• Prêt Action Logement : 25 000 €
• Aide régionale : 8 000 €
• MaPrimeRénov' + CEE pour travaux : 12 000 €

Total mobilisé : 260 000 € pour un projet à 255 000 €. Surplus de 5 000 € pour le déménagement et les frais.

Les pièges à éviter

• Faire valider son éligibilité PTZ avant de signer un compromis
• Ne pas oublier le délai de 60 jours pour boucler le PAS
• Vérifier que le bien correspond aux critères de performance énergétique exigés
• Signaler tout changement de situation familiale ou professionnelle