Tous les frais à prévoir (et ceux qu'on oublie) lors d'un achat

Sur 100 acheteurs, 78 sont surpris par leurs dépenses la première année. Pourquoi ? Parce que la liste des frais à prévoir est longue, et la moitié est oubliée des simulateurs en ligne. Voici la liste

Avant le compromis

Visites multiples (frais déplacement, parfois nuit d'hôtel) : 100 à 500 €
Diagnostics complémentaires (humidité, charpente) : 300 à 800 €
Frais courtier (si choisi) : 1 000 à 2 500 €
Frais d'expertise indépendante avant offre : 300 à 600 €

À la signature du compromis

Acompte (5 à 10 % du prix) : versé en séquestre, restituable
Frais d'agence (si à charge acquéreur) : 4 à 8 % du prix
Frais de notaire pour le compromis (si chez le notaire) : 200 à 400 €

Entre compromis et acte authentique

Frais de dossier bancaire : 500 à 1 500 €
Frais de garantie (Crédit Logement, hypothèque) : 1,2 à 1,5 % du prêt
Assurance emprunteur première année : 200 à 800 €
Assurance habitation à souscrire avant signature : 200 à 500 € / an

À l'acte authentique

Frais de notaire (ancien : 7-8 % / neuf : 2-3 %)
Taxe foncière proratisée payée au vendeur (le vendeur la paie, vous lui rendez la part de l'année à venir)
Frais d'ouverture de compteurs (EDF, eau, gaz) : 60 à 150 €

Dans les semaines après l'acte

Déménagement : 800 à 2 500 €
Ouverture / transfert assurance habitation : 100 € de frais
Abonnement fibre, électricité, gaz : 100 à 200 €
Changement d'adresse (administrations, banques) : 0 à 50 €

Travaux et installation

Peinture / petits travaux : 3 000 à 15 000 €
Cuisine équipée (si pas reprise) : 5 000 à 20 000 €
Mobilier complémentaire : 3 000 à 15 000 €
Électroménager : 1 500 à 5 000 €
Rideaux, luminaires, déco : 1 000 à 4 000 €

Charges récurrentes première année

Taxe foncière annuelle : 800 à 2 500 €
Taxe d'habitation si pas résidence principale : variable
Charges de copropriété (si appartement) : 800 à 3 000 € / an
Entretien chauffage : 100 à 200 € / an
Ramonage : 60 à 100 € / an
Provision pour aléas (panne, fuite) : 1 000 à 3 000 €

Les frais souvent oubliés

Ramonage obligatoire (1 fois par an pour bois, 2 fois pour granulés)
Entretien chaudière (obligatoire annuel)
Visite annuelle assurance habitation
Renouvellement contrôle technique du puits (si présent)
Diagnostic des installations électriques pour assurance (en cas de location ultérieure)
Taxe d'aménagement (pour les travaux étendus ultérieurs)

Synthèse : combien prévoir au-delà du prix d'achat ?

Pour un achat à 250 000 € dans le Roumois, prévoir un budget supplémentaire de 40 000 à 60 000 € entre frais de notaire, banque, travaux et installation. Soit 16 à 24 % de la somme à mobiliser au-delà du prix affiché.