Toutes les aides disponibles pour acheter en 2026

Acheter en 2026, c\'est aussi savoir capter les nombreux dispositifs d\'aides à l\'accession. PTZ, prêts d\'accession sociale, aides Action Logement, dispositifs locaux : voici le panorama complet, à

Le PTZ 2026 : prêt à taux zéro élargi

Le Prêt à Taux Zéro reste l'aide phare des primo-accédants. En 2026, il a été étendu à l'ensemble du territoire, y compris les zones rurales comme le Roumois, et concerne aussi bien les logements neufs que l'ancien avec travaux (rénovation énergétique minimum).

Montants maximum pour une famille de 4 personnes dans le Roumois (zone B2) :

Logement neuf : jusqu'à 45 % du coût total
Logement ancien avec travaux : jusqu'à 40 % du coût total
Différé de remboursement possible de 5 à 15 ans
Durée totale jusqu'à 25 ans

Le Prêt Accession Sociale (PAS)

Le PAS est un prêt aidé, accordé par les banques conventionnées avec l'État, soumis à un plafond de ressources. Ses avantages :

Taux d'intérêt plafonnés (généralement 0,5 à 1 % en dessous du marché)
Frais de dossier limités à 500 €
Possibilité de bénéficier de l'APL accession pour les revenus très modestes
Durée jusqu'à 35 ans
Cumulable avec le PTZ

Le prêt Action Logement (ex-1 % Logement)

Les salariés des entreprises privées de plus de 10 salariés peuvent bénéficier d'un prêt Action Logement à taux ultra-bonifié (autour de 1 % en 2026) pour financer une partie de leur achat. Montant typique : 10 000 à 40 000 € selon localisation et statut familial. Démarche à initier auprès de votre employeur ou directement sur le site d'Action Logement.

Le prêt épargne logement (PEL et CEL)

Si vous avez ouvert un PEL ou CEL il y a plusieurs années, vous pouvez bénéficier d'un droit à prêt à taux préférentiel. Les PEL ouverts avant 2018 conservent des taux particulièrement avantageux. C'est un dispositif souvent oublié qui peut représenter 20 000 à 92 000 € de prêt complémentaire.

Les aides régionales en Normandie

La Région Normandie propose plusieurs dispositifs en 2026 :

Prêt à taux zéro régional jusqu'à 15 000 € pour les jeunes ménages
Aide à l'accession en zone rurale (revitalisation des centres-bourgs) : jusqu'à 10 000 €
Aide spécifique pour les biens classés DPE A ou B

Le département de l'Eure et certaines intercommunalités du Roumois ajoutent parfois leur propre forfait. À demander en mairie.

Les aides pour les fonctionnaires

Si vous êtes fonctionnaire ou agent public, plusieurs dispositifs sont accessibles :

Prêt à 1 % logement pour les fonctionnaires (caisse spécifique)
Aide à l'installation des personnels (AIP) — 700 € à 1 500 €
Prêt de la mutuelle de la fonction publique à taux préférentiel

L'APL accession (cas particulier)

Bien que progressivement réduite, l'APL accession reste disponible pour les achats dans le neuf en zone détendue, sous condition de revenus très modestes et avec un PAS. Le montant typique est de 50 à 250 € par mois pendant la durée du prêt. À calculer précisément avec un simulateur CAF.

Les exonérations de taxe foncière

Pour les achats dans le neuf, la plupart des communes accordent une exonération de taxe foncière pendant les 2 premières années. Certaines communes du Roumois prolongent cette exonération à 5 ans pour les ménages primo-accédants ou pour les biens à haute performance énergétique. Toujours vérifier en mairie.

Cumul : un exemple pour un primo-accédant dans le Roumois

Famille de 3 enfants, revenus 38 000 € net annuels, achat d'une maison ancienne avec travaux à 220 000 € dans un village du Roumois :

Prêt principal PAS : 140 000 € à taux bonifié
PTZ ancien avec travaux : 50 000 € sans intérêt, différé 10 ans
Prêt Action Logement : 25 000 € à 1 %
Aide régionale accession : 8 000 € de prime
Exonération taxe foncière 5 ans : économie ~5 000 €

Apport personnel nécessaire : moins de 20 000 €, contre 50 000 € sans aides.

Pour aller plus loin

Le millefeuille français des aides à l\'accession est généreux mais opaque. Faire un audit précis de votre éligibilité avant de signer un compromis peut faire gagner 30 à 50 000 € de capacité d\'emprunt, soit le prix d\'une chambre supplémentaire.