Qui choisit le notaire : vendeur ou acquéreur ?

C\'est l\'une des questions les plus fréquentes au moment d\'une vente : qui choisit le notaire ? Vendeur, acheteur, les deux ? Et si chacun veut le sien, qui paie ? Voici les règles claires, sans détour.

La règle officielle : libre choix de l'acquéreur

En France, c'est traditionnellement l'acheteur qui choisit le notaire, puisque c'est lui qui paie les frais. Mais ce n'est pas une obligation légale : le vendeur peut aussi proposer son propre notaire, et dans ce cas chacun a le sien.

Deux notaires, mais un seul acte

Quand vendeur et acquéreur ont chacun leur notaire, l'acte est rédigé conjointement. Cela ne coûte rien de plus à l'acquéreur : les notaires se partagent les émoluments réglementés. C'est un mythe tenace qu'il faut combattre — avoir deux notaires ne multiplie pas la facture.

Quand est-il préférable d'avoir son propre notaire ?

• Si vous êtes acheteur et que le bien est complexe (succession, indivision, copropriété en difficulté)
• Si vous êtes vendeur et que vous voulez quelqu'un qui connaît votre dossier patrimonial
• Si vous avez un notaire de famille qui suit vos projets depuis longtemps
• Si vous voulez un conseil neutre, totalement détaché de l'autre partie

Le partage des émoluments entre deux notaires

Les émoluments du notaire sont fixés par décret. Quand deux notaires interviennent, ils se les partagent selon un barème officiel (en général 50/50 ou 60/40 selon le notaire « principal »). L'acquéreur paie une seule fois — la répartition est invisible pour lui.

Si le bien dépend d'une succession récente

Quand le vendeur a hérité du bien et que la succession est récente, le notaire qui a réglé la succession est souvent désigné d'office. C'est plus simple : il connaît déjà la chaîne de propriété et a tous les documents. L'acquéreur peut néanmoins proposer son propre notaire en complément.

Notaire de l'agence vs. notaire personnel

Certaines agences immobilières proposent systématiquement « leur » notaire partenaire. Rien d'illégal — beaucoup de notaires sont compétents — mais ce n'est pas une obligation. Vous pouvez parfaitement décliner et désigner le vôtre. Le notaire d'une agence est habitué aux dossiers de routine mais peut être moins disponible pour les cas complexes.

Conseil pratique

Si vous achetez votre premier bien et que vous n'avez pas de notaire attitré, n'hésitez pas à appeler 2 ou 3 offices avant de choisir. Demandez les délais moyens, la disponibilité, la spécialité (rural, copropriété, succession). Un bon notaire vous rappelle dans la journée et explique avec pédagogie.